不動産会社が倒産したらどうするか

不動産会社が倒産したらどうするか

近年、不動産会社の倒産や不動産プロジェクトの失敗が相次ぐなど、不動産市場の不安定さが大きくなり、注目を集めています。住宅購入者が不幸にもそのような問題に遭遇した場合、自分の権利をどのように守るべきでしょうか?以下は構造化された分析と対応計画です。

1. 過去10日間の不動産業界の注目トピック

2. 不動産会社によくある倒産の兆候

3. 5 段階の権利保護ガイド

1.証拠を集める: 住宅購入契約書、支払伝票、通信記録などの主要資料を整理し、公証することをお勧めします。

2.共同の権利の保護: 所有者グループを通じて連絡を確立し、被害統計を収集します。データによると、集団訴訟の成功率は個人の成功率よりも 42% 高いことが示されています。

3.法的アプローチ：「都市不動産開発運営管理条例」に基づき、契約解除を申し入れて補償金を請求したり、契約の継続履行を申し入れることができます。

4.政府の介入：住宅・都市農村整備局に苦情を申し立てます。一部の地域では、「建物の引き渡しを保証する」ための特別な作業グループを設置している。最新のデータによると、中断されていた79のプロジェクトが作業を再開した。

5.資産保全：開発業者による資産譲渡を防止するための財産保全を申請するには、保証金（通常目標額の30％）が必要です。

4. 予防策の提案

5. 最新の政策展開

住宅都市農村開発省の最新の会議では、質の高い企業に資金調達支援を提供するため、不動産会社向けの「ホワイトリスト」制度を2023年第3四半期までに確立することが求められている。同時に「商業住宅販売前資金の第三者保管」のパイロットプロジェクトも実施され、第1弾のリストには12都市が含まれている。

専門家のアドバイス: 住宅を購入する前に、デベロッパーの「3 つの赤線」指標を必ず確認し、純負債比率が 100% を超え、現金対短期負債の比率が 1 未満の不動産会社を選択しないようにしてください。現在の業界平均の負債比率は79.3％で、前年同期に比べ6.2ポイント減少した。

開発者の危機に遭遇した場合は、合理的な権利保護を維持し、適時に法的支援を求めてください。政府と社会資源は、信頼すべき重要な力です。